في حديث إذاعي مهم عبر "العربية إف إم"، قدمت المقيمة العقارية شروق السليمان رؤية متكاملة حول الآلية التي يحدد من خلالها السعر المناسب للعقار داخل السوق العقاري المحلي، مشيرة إلى عدة عوامل ديناميكية وأساسية تحكم هذا المجال المتغير.
طريقة بسيطة وسهلة تساعدك على تحديد قيمة العقار الفعلية في الرياض
أوضحت السليمان أن السوق العقاري يعتمد بشكل رئيسي على مبدأ العرض والطلب، وهو ما يشكل القاعدة التي تتحرك بناء عليها أسعار العقارات.
الخطوط الجوية السعودية تعلن أسعار رحلاتها المحلية بداية من يونيو 2025 وتنشر أسعار الرحلات بين الرياض وجدة والدمام وجازان وتبوك والظهران خلال إجازة عيد الأضحى
خبر صادم من طيران ناس للمكتتبين الأفراد في أسهم الشركة
فلكية جدة تعلن عن حدث فلكي خلال ساعات في سماء السعودية يتزامن لأول مرة مع موسم الحج
الموارد البشرية تحذر الموظفين من الغياب في أول أيام الدوام لموظفين القطاع العام وتحدد تاريخ نهاية إجازة عيد الأضحى لجميع الجهات الحكومية في السعودية 1446 - 2025
فعندما يكون العرض مرتفع والطلب منخفض، تنخفض الأسعار نسبي، والعكس صحيح، هذا التفاعل المستمر بين العرض والطلب يضع تأثير مباشر على قرارات كبار المستثمرين، ويُعد المحرك الأول في توجهات السوق.
كما أكدت أن هذه الآلية لا تقتصر فقط على المناطق الرئيسية أو العقارات الفاخرة، بل تشمل كافة قطاعات السوق من السكني إلى التجاري، ما يجعل قراءة المعطيات السوقية أمر ضروري لأي مستثمر أو مشتري عادي.
التقييم العقاري
في معرض حديثها، شددت السليمان على أن عملية التقييم العقاري تعد الأداة الفاصلة بين الطرفين الأساسيين في عملية البيع والشراء، وهما البائع والمشتري.
فالتقييم لا يبنى على الانطباعات أو الرغبات الشخصية، بل يستند إلى معايير واضحة تتعلق بالموقع، ومساحة العقار، وحالته العمرانية، والبنية التحتية المحيطة به، إضافة إلى البيانات المقارنة للأسعار في نفس المنطقة.
فلكية جدة تعلن عن حدث فلكي خلال ساعات في سماء السعودية يتزامن لأول مرة مع موسم الحج
الموارد البشرية تحذر الموظفين من الغياب في أول أيام الدوام لموظفين القطاع العام وتحدد تاريخ نهاية إجازة عيد الأضحى لجميع الجهات الحكومية في السعودية 1446 - 2025
بالهجري والميلادي.. تاريخ عودة الموظفين للعمل بعد نهاية إجازة عيد الاضحى 1446 في القطاع العام والخاص في السعودية
مواعيد العمل في فروع بنك الراجحي المناوبة خلال إجازة عيد الاضحى 1446
وأشارت إلى أن التقييم هو العامل المحايد الذي يعكس القيمة الحقيقية للعقار بعيد عن المبالغة أو التقليل، ويمنح كل طرف تصور دقيق عن السعر العادل، مما يسهم في إتمام الصفقة بثقة وشفافية.
أنواع المشترين
وتطرقت السليمان إلى أنماط سلوك المشترين في السوق العقاري، موضحة أنهم ينقسمون إلى نوعين رئيسيين:
- النوع الأول: مترقبون ينتظرون تغيرات السوق، ويتعاملون بحذر، متأملين في حدوث تراجع في الأسعار قبل الإقدام على الشراء.
- النوع الثاني: مبادرون يبحثون عن الفرص في أوقات الركود أو ضعف الإقبال، حيث تكون الأسعار مناسبة والعرض محدود، مما يمكنهم من اقتناص صفقات رابحة.
وبين هذين النمطين، يبقى القرار النهائي مرهون بالمستثمر نفسه، ومدى قدرته على تحليل المشهد وتحديد اللحظة المناسبة للدخول في الصفقة، بناء على أهدافه المالية واستراتيجيته الاستثمارية.
القراءة الواعية للسوق هي مفتاح القرار الصحيح
أنهت المقيمة العقارية شروق السليمان حديثها بالتأكيد على أن معرفة المعطيات السوقية، ومتابعة مؤشرات العرض والطلب، والاعتماد على تقييم عقاري دقيق، تمثل ثلاثية النجاح في تحديد السعر المناسب للعقار.
بالهجري والميلادي.. تاريخ عودة الموظفين للعمل بعد نهاية إجازة عيد الاضحى 1446 في القطاع العام والخاص في السعودية
مواعيد العمل في فروع بنك الراجحي المناوبة خلال إجازة عيد الاضحى 1446
تسريبات تكشف عن اسباب جديدة وراء اخفاقات النصر رغم كثرة النجوم وانعدام النظافة في غرفة تبديل الملابس يفجر مفاجأة
طريقة الحصول على دعم تغيير مكيفات الشباك للمواطنين والمقيمين في السعودية وقيمة الدعم على كل مكيف
كما أشارت إلى أن الاستثمار العقاري، رغم كونه واحد من أكثر المجالات أمان على المدى البعيد، إلا أنه يتطلب دراسة وقراءة حذرة لكل مرحلة من مراحل السوق.
وفي ظل هذه المتغيرات المستمرة، تصبح القرارات الفردية للمستثمرين هي العامل الفاصل في استثمار ناجح أو صفقة خاسرة، مما يعكس أهمية التوجه للخبراء والمتخصصين في التقييم العقاري لتحقيق التوازن بين الطموح والعقلانية في اتخاذ القرار.
تسريبات تكشف عن اسباب جديدة وراء اخفاقات النصر رغم كثرة النجوم وانعدام النظافة في غرفة تبديل الملابس يفجر مفاجأة
طريقة الحصول على دعم تغيير مكيفات الشباك للمواطنين والمقيمين في السعودية وقيمة الدعم على كل مكيف
قياس يصدر توضيح عاجل حول اختبارات القدرات الورقي للطلاب الذين دخلو الاختبارات في هذا التاريخ
السعودية: بدء تطبيق غرامات كبيرة تصل الى 100 الف ريال لأقارب هذه الفئات من الحجاج
قياس يصدر توضيح عاجل حول اختبارات القدرات الورقي للطلاب الذين دخلو الاختبارات في هذا التاريخ
السعودية: بدء تطبيق غرامات كبيرة تصل الى 100 الف ريال لأقارب هذه الفئات من الحجاج
تهنئة رسمية جديدة بمناسبة عيد الاضحى 1446 - 2025 جاهزة للاستخدام
إعلان عاجل من مصر للطيران حول عودة الحجاج المصريين من السعودية وجدول الرحلات الجديد
تهنئة رسمية جديدة بمناسبة عيد الاضحى 1446 - 2025 جاهزة للاستخدام
إعلان عاجل من مصر للطيران حول عودة الحجاج المصريين من السعودية وجدول الرحلات الجديد
تقارير تكشف عن الفرصة الأخيرة لكريستيانو رونالدو قبل إعلان اعتزاله رسمياً وهل ستكون في السعودية؟
مكة تودع بشكل نهائي الاسفلت التقليدي وتعلن عن استخدام تقنية جديدة في جميع الشوارع وخبير يوضح مميزات وعيوب التقنية الجديدة
تقارير تكشف عن الفرصة الأخيرة لكريستيانو رونالدو قبل إعلان اعتزاله رسمياً وهل ستكون في السعودية؟
مكة تودع بشكل نهائي الاسفلت التقليدي وتعلن عن استخدام تقنية جديدة في جميع الشوارع وخبير يوضح مميزات وعيوب التقنية الجديدة
موعد نهاية أخر شعائر الحج في موسم 1446 - 2025 وكم يوافق بالهجري والميلادي
عبارات وصور تهاني جديدة بمناسبة عيد الاضحى 1446 - 2025