أعلنت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك في المملكة العربية السعودية عن بدء تطبيق تعديلات جديدة على آلية حساب ضريبة التصرفات العقارية اعتبارا من مطلع العام الهجري 1447، ضمن حزمة إصلاحات تهدف إلى تعزيز الشفافية في سوق العقارات، وتحفيز الامتثال الضريبي، وضمان العدالة في المعاملات العقارية بين الأفراد والشركات.
طريقة حساب قيمة ضريبة التصرفات العقارية في السعودية من بداية 1447
ويأتي هذا التحديث في إطار جهود المملكة المستمرة لتنظيم السوق العقاري وتحقيق أحد مستهدفات رؤية السعودية 2030 في تطوير البيئة الاستثمارية وتشجيع الامتلاك السكني وفق ضوابط واضحة ومحددة.
إطلاق مشروع تاريخي في حائل يغير طريقة التنقل فيها
بعد إقرار بيع المواشي الحية بالكيلو.. الكشف عن من يتحمل قيمة الجلد والقرون والكوارع وكيف يتم اكتشاف تسمين المواشي بالماء والملح؟
للمعلمين والمعلمات في السعودية.. اشتراطات وضوابط الابتعاث الخارجي الجديدة في 1447
مفاجأة في سعر جرام الذهب والريال السعودي بعد ساعات فقط من نهاية المواجهات في الخليج وهذه هي الأسعار الجديدة للذهب في المملكة
ما هي ضريبة التصرفات العقارية؟
ضريبة التصرفات العقارية هي ضريبة تفرض على أي عملية نقل ملكية لعقار داخل المملكة، سواء كانت عن طريق البيع أو الهبة أو التنازل أو المقايضة أو أي شكل من أشكال التصرف النظامي بالعقار، ويستثنى من ذلك عدد من الحالات المحددة التي يتم إعفاؤها نظامي.
وقد تم إقرار هذه الضريبة في عام 2020 بموجب الأمر الملكي رقم (أ/84)، وحددت حينها بنسبة 5% من قيمة العقار السوقية وقت التصرف، ويتم سدادها من قبل المتصرف (البائع عادة) ما لم يتم الاتفاق بين الطرفين على خلاف ذلك.
كيفية حساب قيمة الضريبة وفق التعديلات الجديدة
اعتبارا من بداية 1447، حددت الهيئة آلية واضحة لحساب قيمة ضريبة التصرفات العقارية، تشمل العناصر التالية:
- قيمة العقار السوقية: يتم تقدير قيمة العقار وفقاً لسعره في السوق عند لحظة إبرام العقد، وليس بناء على قيمة العقد المعلنة فقط.
- نسبة الضريبة: تبلغ 5% من إجمالي قيمة التصرف.
- استثناءات: تعفى بعض الحالات من دفع الضريبة مثل الهبات بين الأقارب من الدرجة الأولى، والتصرفات بين الورثة، وبيع العقار بقرض مدعوم من وزارة الإسكان أو صندوق التنمية العقارية.
مثال عملي على طريقة الحساب
إذا قام شخص ببيع عقار بقيمة 1,200,000 ريال سعودي، فإن ضريبة التصرفات العقارية تحسب كالتالي:
للمعلمين والمعلمات في السعودية.. اشتراطات وضوابط الابتعاث الخارجي الجديدة في 1447
مفاجأة في سعر جرام الذهب والريال السعودي بعد ساعات فقط من نهاية المواجهات في الخليج وهذه هي الأسعار الجديدة للذهب في المملكة
المرور السعودي يكشف عن مخالفة بقيمة 10 آلاف ريال لمن يستخدم هذا النوع من اللوحات على أي نوع من أنواع السيارات
السعودية تعلن عن رسوم جديدة خاصة بالكهرباء والكشف عن تأثيرها على فواتير المستهلكين والمستفيدين من الخدمة
- 5% × 1,200,000 = 60,000 ريال سعودي وهي القيمة المستحقة دفعها للهيئة قبل إتمام توثيق نقل الملكية عبر منصة "إفراغ".
آلية السداد والإفراغ العقاري الإلكتروني
أوضحت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك أن السداد يتم إلكترونيا من خلال منصة الهيئة باستخدام رقم الفاتورة أو العقد، ويمكن الوصول إلى تفاصيل الفاتورة عبر إدخال بيانات العقار على البوابة الإلكترونية.
وبعد إتمام الدفع، يتم الربط تلقائيا مع وزارة العدل ومنصة "إفراغ" لتوثيق نقل الملكية، مما يلغي الحاجة إلى الحضور الشخصي أو التعامل الورقي، ويقلل من المدة الزمنية اللازمة لاستكمال الإجراء.
التزامات المبلغين والعقوبات في حال الإخفاء
شددت الهيئة على أن أي محاولة للتقليل من قيمة العقار أو تقديم بيانات غير صحيحة بهدف تقليص الضريبة تعتبر مخالفة يعاقب عليها النظام، وقد تفرض غرامات تصل إلى 25% من قيمة الضريبة المستحقة، إضافة إلى إلغاء عملية التوثيق.
ودعت الهيئة جميع المواطنين والمستثمرين إلى استخدام الحاسبة الإلكترونية المتاحة على موقعها الرسمي، والتواصل مع خدمة العملاء أو المستشارين الضريبيين المعتمدين في حال وجود استفسارات أو نزاعات.
المرور السعودي يكشف عن مخالفة بقيمة 10 آلاف ريال لمن يستخدم هذا النوع من اللوحات على أي نوع من أنواع السيارات
السعودية تعلن عن رسوم جديدة خاصة بالكهرباء والكشف عن تأثيرها على فواتير المستهلكين والمستفيدين من الخدمة
ظهور صادم لجيسوس بعد مغادرة الهلال يفاجئ الجميع بجرأته
العدل تعلن عن حالات جديدة تسبب وقف وتجميد الحسابات البنكية لمن عليهم وقف خدمات من المواطنين والمقيمين
المصادر
- هيئة الزكاة والضريبة والجمارك https://zatca.gov.sa
- وزارة العدل السعودية https://www.moj.gov.sa
- منصة إفراغ https://efrag.sa
- صحيفة الاقتصادية https://www.aleqt.com
ظهور صادم لجيسوس بعد مغادرة الهلال يفاجئ الجميع بجرأته
العدل تعلن عن حالات جديدة تسبب وقف وتجميد الحسابات البنكية لمن عليهم وقف خدمات من المواطنين والمقيمين
السعودية تعلن عن تأشيرة عمل تمنح الحاصلين عليها امتيازات واسعة وتعفيهم من كل هذه الرسوم وقيود الكفالة
لأول مرة.. السعوديون يهجرون دبي وتركيا ومصر ويتجهون بأعداد كبيرة لهذه الدولة العربية بسبب طقسها وأسعار الخدمات فيها
السعودية تعلن عن تأشيرة عمل تمنح الحاصلين عليها امتيازات واسعة وتعفيهم من كل هذه الرسوم وقيود الكفالة
لأول مرة.. السعوديون يهجرون دبي وتركيا ومصر ويتجهون بأعداد كبيرة لهذه الدولة العربية بسبب طقسها وأسعار الخدمات فيها
كامري 2025 هايبرد في تحدي جديد لاختبار البنزين والكشف عن استهلاك السيارة من البنزين لكل 100 كيلو متر للكامري هايبرد بالمواصفات السعودية
السعودية: توضيح هام حول سعر كيلو المواشي بعد بدء تطبيق قرار بيع المواشي بالكيلو يوم الخميس
كامري 2025 هايبرد في تحدي جديد لاختبار البنزين والكشف عن استهلاك السيارة من البنزين لكل 100 كيلو متر للكامري هايبرد بالمواصفات السعودية
السعودية: توضيح هام حول سعر كيلو المواشي بعد بدء تطبيق قرار بيع المواشي بالكيلو يوم الخميس
تسريبات أوربية تكشف عن صفقة كبيرة تمنح النصر خدمات نجم بايرن ميونخ الأول
السعودية تستعد لبدء تطبيق ضوابط واشتراطات جديدة على نشاط تأجير السيارات
تسريبات أوربية تكشف عن صفقة كبيرة تمنح النصر خدمات نجم بايرن ميونخ الأول
السعودية تستعد لبدء تطبيق ضوابط واشتراطات جديدة على نشاط تأجير السيارات
السعودية تستعد لبدء تطبيق قرارات جديدة تلزم تطبيقات التوصيل بتوفير هذه الخدمة مجاناً للعملاء
هيئة تطوير المدينة تكشف عن بدء العمل في مشروع جديد سيغير شكل طرق التنقل داخل المدينة المنورة