عقد الإيجار هو اتفاق قانوني بين المؤجر والمستأجر، يحدد حقوق والتزامات كل طرف. وعلى الرغم من أن العقد يحدد مدة الإيجار، إلا أن هناك حالات استثنائية تسمح للمؤجر بفسخ العقد قبل انتهاء المدة.وفيما يلي نستعرض هذه الحالات وفقًا لأحدث التحديثات من وزارة الإسكان السعودية عبر منصة "إيجار" في عام 2024، بالإضافة إلى حق المؤجر في المطالبة بتعويض.
الحالات التي يحق فيها للمؤجر فسخ العقد:
1. عدم سداد الأجرة: إذا تأخر المستأجر عن سداد الأجرة لمدة تتجاوز المدة المحددة في العقد، يحق للمؤجر فسخ العقد بعد إرسال إنذار رسمي للمستأجر.
السعودية تعلن عن مشروع كبير سيغير شكل مدينة الخرج
السعودية تصدر تقرير رسمي جديد يكشف مفاجأة عن عدد سكان الطايف في 2025
موجات غبار ورياح قوية من فجر الخميس على هذه المناطق في وسط وغرب السعودية مع ارتفاع كبير لدرجات الحرارة
ارامكو تعلن عن خبر هام من الصين يقفز بسعر سهمها لقمة جديدة
2. استخدام الوحدة السكنية لغير الغرض المتفق عليه: إذا استخدم المستأجر الوحدة السكنية في أغراض غير تلك المتفق عليها في العقد، مثل تحويلها إلى مقر تجاري أو استخدامها في أنشطة غير قانونية، يحق للمؤجر فسخ العقد.
3. إلحاق الضرر بالوحدة السكنية: إذا تسبب المستأجر في إلحاق أضرار جسيمة بالوحدة السكنية أو بالممتلكات المشتركة، يحق للمؤجر فسخ العقد بعد إرسال إنذار رسمي للمستأجر لإصلاح الأضرار.
4. إزعاج الجيران: إذا تسبب المستأجر في إزعاج الجيران بشكل متكرر ومستمر، يحق للمؤجر فسخ العقد بعد إرسال إنذارات رسمية للمستأجر.
5. إخلاء العقار لأسباب قهرية: في حالات الضرورة القصوى، مثل هدم العقار أو إجراء إصلاحات جوهرية فيه، يحق للمؤجر فسخ العقد بعد إشعار المستأجر بفترة كافية.
موجات غبار ورياح قوية من فجر الخميس على هذه المناطق في وسط وغرب السعودية مع ارتفاع كبير لدرجات الحرارة
ارامكو تعلن عن خبر هام من الصين يقفز بسعر سهمها لقمة جديدة
حساب المواطن يلزم المستفيدين بضرورة استكمال هذه البيانات الجديدة لتجنب تطبيق جزاءات قاسية
السعودية والبحرين تعلنان الشروط الجديدة للسفر على جسر الملك فهد والتطبيق بداية من اليوم
6. انتهاء الحاجة: إذا كان المؤجر بحاجة إلى الوحدة السكنية لاستخدامه الشخصي أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى، يحق له فسخ العقد بعد إشعار المستأجر بفترة كافية.
7. تنازل المستأجر عن الوحدة أو تأجيرها من الباطن دون موافقة المؤجر: إذا قام المستأجر بتأجير الوحدة من الباطن أو التنازل عنها لطرف ثالث دون الحصول على موافقة كتابية من المؤجر، يحق للمؤجر فسخ العقد.
حق المؤجر في المطالبة بتعويض:
في بعض الحالات، يحق للمؤجر المطالبة بتعويض من المستأجر عن الأضرار التي لحقت به نتيجة فسخ العقد قبل انتهاء المدة. وتشمل هذه الحالات:
* عدم سداد الأجرة: يحق للمؤجر المطالبة بالأجرة المستحقة بالإضافة إلى تعويض عن الأضرار التي لحقت به نتيجة عدم السداد. * إلحاق الضرر بالوحدة السكنية: يحق للمؤجر المطالبة بتعويض عن تكاليف إصلاح الأضرار التي تسبب بها المستأجر. * فسخ العقد بسبب استخدام الوحدة السكنية لغير الغرض المتفق عليه أو إزعاج الجيران: يحق للمؤجر المطالبة بتعويض عن الأضرار التي لحقت به نتيجة هذه المخالفات.
حساب المواطن يلزم المستفيدين بضرورة استكمال هذه البيانات الجديدة لتجنب تطبيق جزاءات قاسية
السعودية والبحرين تعلنان الشروط الجديدة للسفر على جسر الملك فهد والتطبيق بداية من اليوم
التعليم تصدر تعديل هام حول التقويم الدراسي لما تبقى من العام الدراسي الحالي 1446 وتأجيل الاختبارات لهذه المراحل في الرياض
السعودية تعلن رسمياً تمديد إقامة حاملي تأشيرات العمرة والحج حتى نهاية محرم 1447 لهذه الفئات
نصائح للمؤجرين والمستأجرين:
* توثيق العقد: يجب على المؤجر والمستأجر توثيق عقد الإيجار عبر منصة "إيجار" لضمان حقوقهما وحماية مصالحهما. * الالتزام بشروط العقد: يجب على الطرفين الالتزام بشروط العقد المتفق عليها وتجنب أي مخالفات قد تؤدي إلى فسخ العقد. * التواصل وحل النزاعات: في حالة وجود أي خلافات، ينبغي على الطرفين التواصل ومحاولة حلها وديًا. وفي حالة عدم التوصل إلى حل، يمكن اللجوء إلى الجهات المختصة.
التعليم تصدر تعديل هام حول التقويم الدراسي لما تبقى من العام الدراسي الحالي 1446 وتأجيل الاختبارات لهذه المراحل في الرياض
السعودية تعلن رسمياً تمديد إقامة حاملي تأشيرات العمرة والحج حتى نهاية محرم 1447 لهذه الفئات
تقرير رسمي يكشف مفاجأة عن حجم سوق الاتصالات في السعودية وحصة كل شركة من شركات الاتصالات
رسمياً: كم يوم باقي على بداية الاختبارات النهائية الابتدائية في الرياض؟
تقرير رسمي يكشف مفاجأة عن حجم سوق الاتصالات في السعودية وحصة كل شركة من شركات الاتصالات
رسمياً: كم يوم باقي على بداية الاختبارات النهائية الابتدائية في الرياض؟
سلم رواتب السعوديين العاملين في ماكدونالدز بعد أقرار الزيادات الجديدة
المرور السعودي يفاجئ السائقين لكل أنواع السيارات بهذا القرار الذي سيزيد الرسوم السنوية التي يدفعونها
سلم رواتب السعوديين العاملين في ماكدونالدز بعد أقرار الزيادات الجديدة
المرور السعودي يفاجئ السائقين لكل أنواع السيارات بهذا القرار الذي سيزيد الرسوم السنوية التي يدفعونها
ميسي ورونالدو في أسوأ موسم لهما على الإطلاق .. مقارنة لأداء النجمين مع النصر وإنتر ميامي في موسم 2025
المالية تعلن عن معايير العلاوة والزيادة الجديدة في المرتبات للمعلمين والمعلمات وتاريخ بداية تطبيقها
ميسي ورونالدو في أسوأ موسم لهما على الإطلاق .. مقارنة لأداء النجمين مع النصر وإنتر ميامي في موسم 2025
المالية تعلن عن معايير العلاوة والزيادة الجديدة في المرتبات للمعلمين والمعلمات وتاريخ بداية تطبيقها
أمانة مكة تطلب من ملاك العقارات في هذا الحي الشهير سرعة مراجعتها لاستكمال اجراءات هامة خاصة بتحديد مساحات العقارات المملوكة
عاجل: قرار هام من سناب شات يهم جميع مستخدمي التطبيق في السعودية