منصة إيجار: 3 حالات جديدة تسمح للمؤجر بفسخ العقد الإيجابي للوحدات السكنية بشكل فوري وبدون إخطار مسبق للمستأجر

أعلنت منصة "إيجار" التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في المملكة العربية السعودية عن تحديثات جديدة في سياسات فسخ العقود الإيجارية.

3 حالات جديدة تسمح للمؤجر بفسخ العقد الإيجابي للوحدات السكنية بشكل فوري

تتيح هذه التحديثات للمؤجرين فسخ العقود السكنية بشكل فوري ودون الحاجة إلى إخطار مسبق للمستأجر في ثلاث حالات محددة، وذلك بهدف تعزيز الشفافية وحماية حقوق جميع الأطراف المعنية في العملية الإيجارية.

تعد منصة "إيجار" إحدى المبادرات التقنية التي أطلقتها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان لتنظيم قطاع الإيجار العقاري في المملكة.

تهدف المنصة إلى تسهيل إجراءات تسجيل وتوثيق العقود الإيجارية إلكترونيا، وتوفير بيئة آمنة وموثوقة للمؤجرين والمستأجرين، مما يسهم في تقليل النزاعات وتحقيق التوازن في العلاقة الإيجارية.

الحالات الثلاث لفسخ العقد دون إخطار مسبق

وفقًا للتحديثات الجديدة، يحق للمؤجر فسخ العقد الإيجاري بشكل فوري ودون إخطار مسبق للمستأجر في الحالات التالية:

• عدم دفع الإيجار لمدة تتجاوز الشهرين: إذا تخلف المستأجر عن سداد الإيجار لمدة تزيد عن شهرين، يحق للمؤجر فسخ العقد دون الحاجة إلى إخطار مسبق.
• استخدام العقار في غير الأغراض المحددة في العقد: في حال استخدام المستأجر للعقار لأغراض غير منصوص عليها في العقد، مثل تحويل الوحدة السكنية إلى نشاط تجاري دون إذن المؤجر، يحق للأخير فسخ العقد فورًا.
• إلحاق أضرار جسيمة بالعقار: إذا قام المستأجر بإحداث تغييرات أو أضرار جسيمة في العقار دون الحصول على موافقة المؤجر، يحق للمؤجر إنهاء العقد بشكل فوري.

إجراءات الفسخ عبر منصة إيجار

لتنفيذ عملية الفسخ، يجب على المؤجر الدخول إلى حسابه في منصة "إيجار" واتباع الخطوات التالية:

• الدخول إلى قائمة العقود واختيار العقد المراد فسخه.
• اختيار خيار "فسخ العقد من طرف واحد".
• تحديد سبب الفسخ من بين الأسباب المتاحة.
• إرفاق المستندات الداعمة، مثل قرار قضائي أو إثباتات أخرى.
• تأكيد الطلب وإرساله للمراجعة من قبل فريق تشغيل "إيجار".
• بعد مراجعة الطلب والمستندات المرفقة، يتم إشعار المؤجر بقبول أو رفض الطلب خلال خمسة أيام عمل.

أهمية التحديثات الجديدة

تسهم هذه التحديثات في تعزيز حقوق المؤجرين وحمايتهم من المخاطر المحتملة الناتجة عن عدم التزام المستأجرين بشروط العقد.

كما تهدف إلى تحقيق التوازن في العلاقة الإيجارية وضمان التزام جميع الأطراف ببنود العقد الموثق.

نصائح للمستأجرين

ينصح المستأجرون بالاطلاع على بنود العقد بعناية والالتزام بها، وتجنب أي تصرفات قد تؤدي إلى فسخ العقد من قبل المؤجر.

في حال وجود أي خلافات أو استفسارات، يمكن للمستأجرين التواصل مع منصة "إيجار" أو الجهات المختصة للحصول على الدعم والمشورة.